¿Por qué necesito un certificado de eficiencia energética para vender un piso?

Si necesitas vender o alquilar tu inmueble, seguramente sepas que necesitas disponer del certificado de eficiencia energética o CEE

Si estás leyendo esto es porque te interesa saber cuál es el motivo por el cual necesitas disponer del certificado de eficiencia energética o CEE. ¿Por qué es necesario este documento para vender o alquilar una vivienda si hasta ahora no te lo han pedido?

Te contamos cuándo es obligatorio, por qué, cuáles son las multas que podrías pagar por no tener este papel, cómo se solicita y cuánto vale. ¡Atento!

¿Cuándo es obligatorio el Certificado de Eficiencia Energética?

El certificado de eficiencia energética es un documento obligatorio para cualquier proceso de alquiler o compraventa de un inmueble (no solo viviendas) desde junio de 2013. Se trata de una novedad que incorporó el Real Decreto 235/2013 y que proviene de directivas europeas.

Antes de su aprobación, disponer o no de este documento dependía de la voluntad de cada propietario. Por ello, los alquileres y ventas realizados antes de la entrada en vigor de este decreto no se ven afectados por la normativa. Eso sí, si finaliza el contrato de alquiler que tenías y quieres volver a alquilar ahora, sí que tendrás que contar con un certificado para el nuevo contrato.

Por qué es importante el certificado de eficiencia energética

El certificado energético permite conocer el nivel de consumo energético de la vivienda y su emisión de CO2, es decir, su nivel de eficiencia energética. Se trata, pues, de una cuestión que afecta tanto al impacto medioambiental como a las facturas que debemos pagar cada mes.

Cuando se registra este certificado se recibe una etiqueta energética que indica cuál es el grado de eficiencia del inmueble, siendo A la mejor puntuación y G la menos eficiente.

La eficiencia energética del inmueble, un derecho del consumidor

El certificado y etiqueta energética se han convertido en un derecho para el consumidor. Conocer el nivel de consumo y gasto que va a generar una vivienda o local es un factor clave a la hora de decidirse por un inmueble o decantarse por otro.

Por eso, la ley establece que en todo anuncio que se publique de un inmueble debe constar la calificación energética. Igualmente, al acudir a una inmobiliaria se debe acreditar la posesión del CEE.

En la compraventa, el vendedor tiene que entregar el certificado al nuevo propietario, mientras que en un contrato de alquiler se deberá facilitar una copia del documento.

Multas de hasta 6.000€ por no disponer del certificado energético

Alquilar o vender sin certificado energético conlleva multas que van desde los 300 € a los 6000 €. Las sanciones se dividen en leves, graves y muy graves y están recogidas en la Ley 8/2013, de 26 de junio.

Por ejemplo, anunciar un inmueble sin indicar su certificación energética supone una infracción leve que puede castigarse con una multa de entre 300 y 600 €. No entregar el documento al nuevo usuario en un contrato de compraventa o alquiler puede derivar en un desembolso de hasta mil euros.

¿Cómo solicitar el Certificado Energético y cuánto cuesta?

Para solicitar el Certificado Energético de una vivienda bastará con seguir dos sencillos pasos:

  1. Buscar un técnico en la zona y pedir cita. Contacta con un técnico certificador autorizado y pide cita para que pueda acudir a tu vivienda. Realizará lo siguiente:
    • Tomar medidas de las estancias
    • Revisar los materiales de la fachada
    • Inspeccionar las instalaciones de calefacción y climatización
  2. Registrar el documento. Una vez expedido el certificado, puedes presentarlo ante el organismo de tu CCAA o dejar que sea el técnico quien se ocupe de esta tarea.

El coste de la solicitud del Certificado de Eficiencia Energética rondará entre los 50 y 250 euros si tu vivienda tiene menos de 80 metros cuadrados. Si es más grande, te puede costar entre los 100 y los 300 euros.

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